Taxatie voor de aankoop van een woning: wat moet je regelen?

TL;DR: vraag de geldverstrekker eerst

Vraag vóór je een woningtaxatie boekt aan de geldverstrekker of hypotheekadviseur welk rapport wordt geaccepteerd. Controleer de vorm, validatie, waardepeildatum, ouderdom, eisen aan de taxateur en eventuele grens voor de verhouding tussen lening en woningwaarde. Geef daarna iedere aanbieder dezelfde opdracht, zodat je offertes eerlijk kunt vergelijken.

Voordat je een bod uitbrengt, vergelijk je lokale informatie zoals woningtaxatie in Rotterdam met de rapporteisen van de geldverstrekker en de staat van de woning.

Als je offertes vergelijkt, vraag je iedere aanbieder om taxatieoffertes uit te splitsen naar inhoud, planning en totaalprijs.

Voordat je op de conclusie vertrouwt, vergelijk je jouw vragen met welk taxatierapport accepteert een geldverstrekker en controleer je of doel en ontvanger kloppen.

Als je een woning laat taxeren, stem je woningtaxatie af op het doel, de waardepeildatum en de rapportontvanger.

NHG beschrijft een taxatie als onderbouwing van de marktwaarde voor een hypotheek. De actuele informatie onderscheidt fysieke, modelmatige en hybride vormen. Een hybride vorm kan in bepaalde situaties worden geaccepteerd, terwijl een fysieke opname soms verplicht is. Een gratis waardebepaling kan helpen bij je eerste oriëntatie, maar is meestal niet het rapport dat de geldverstrekker nodig heeft.

Als je een taxatie voorbereidt, verzamel je documenten voor een taxatie voordat de inspectie plaatsvindt.

Als je een appartement koopt, stem je taxatie van een appartement af op de woning, de VvE-stukken en de eisen van de geldverstrekker.

Past deze situatie bij jouw vraag?

Ben je een koper die een woning heeft gevonden, een bod voorbereidt of na een geaccepteerd bod een hypotheek aanvraagt. Hij is ook nuttig wanneer de verkoper of makelaar een bepaalde taxateur adviseert voordat je met de geldverstrekker hebt gesproken?

Gaat de aankoop om nieuwbouw, dan helpt een taxatie van een nieuwbouwwoning om contract, meerwerk en bouwbegroting uit elkaar te houden voordat je de opdracht verstrekt.

De volgorde doet ertoe. Een taxatie wordt gemaakt voor een doel en een ontvanger. Boek je eerst en stel je de vragen later, dan kan het rapport de verkeerde vorm of datum hebben.

Bij een eindwoning verdient ook de zijgevel, het perceel en de toegang aandacht in een taxatie van een hoekwoning.

Waarom de taxatie vóór aankoop telt

De geldverstrekker gebruikt de geaccepteerde waarde en het eigen beleid om de hypotheek te beoordelen. NHG koppelt de maximale hypotheek aan de marktwaarde van de woning, binnen de eigen voorwaarden. Daardoor is de keuze voor de taxatievorm onderdeel van het financieringsproces en geen losse vraag over de prijs.

Wie aanbieders in het oosten van Nederland vergelijkt, kan ook de ranglijst van taxateurs in Gelderland gebruiken om openbare informatie te vergelijken voordat een offerte wordt aangevraagd.

Het rapport geeft ook een vastlegging van woning, waargenomen staat, vergelijkingsobjecten, aannames en waardepeildatum. Het vervangt geen bouwkundige keuring. Maak je je zorgen over gebreken, regel dan naast de taxatie een technische inspectie.

Als je overbruggingsfinanciering gebruikt, koppel je taxatie voor overbruggingsfinanciering aan verkoop, lening en timing.

Wat vraag je aan de geldverstrekker

Stel deze vragen voordat je een aanbieder kiest:

1. Is een fysieke taxatie nodig of wordt een goedgekeurde hybride of modelmatige vorm geaccepteerd?
2. Moet het rapport door een aangewezen of geaccepteerde instelling worden gevalideerd?
3. Hoe oud mag het rapport zijn op het moment van de hypotheekbeslissing?
4. Maakt het leenbedrag een fysieke opname noodzakelijk?
5. Heeft de geldverstrekker een lijst met toegestane rapportvormen of aanbieders?
6. Gelden er extra regels voor verbouwing, erfpacht, een appartement of nieuwbouw?

Als je een rapport voor een hypotheek nodig hebt, stem je taxatie voor een hypotheek af met de eisen van de geldverstrekker. Bewaar het antwoord van de geldverstrekker schriftelijk.

Fysieke, hybride en modelmatige vormen

De afbeelding hieronder toont de volgorde van aankoopbeslissing naar rapport voor de geldverstrekker.

Fysieke taxatie

Een taxateur bezoekt de woning, inspecteert deze voor de opdracht en maakt een onderbouwd rapport. Deze vorm kan nodig zijn wanneer het leenbedrag of de kenmerken van de woning om informatie op locatie vragen. De taxateur kan ook kenmerken zien die niet in een databestand staan.

Voordat je een taxateur inschakelt, bepaal je het juiste type taxatie aan de hand van doel en rapportontvanger.

Hybride taxatie

Een hybride taxatie combineert model- en woninginformatie met een beoordeling op afstand door een taxateur. NHG beschrijft toegestane situaties en voorwaarden. Volgens de actuele informatie van NHG kan voor een hybride taxatie een grens gelden van maximaal 90% van de bepaalde marktwaarde. De geldverstrekker beslist of dit voor jouw aankoop werkt.

Modelmatige waardering

Een modelmatige waardering wordt berekend met woning- en marktinformatie. Dit kan passen bij een proces dat zo’n resultaat uitdrukkelijk accepteert. Er is minder ruimte om onderhoud, afwijkende aanpassingen, ontbrekende documenten of een bijzonder onderdeel van het gebouw te beoordelen.

Het taxatieproces voor de koper in zes stappen

1. Vraag de eis op

Vraag de toegestane rapportvorm en ouderdomsregel aan de geldverstrekker of adviseur. Vertrouw niet op de aanname van de makelaar dat iedere bank hetzelfde accepteert.

2. Leg het doel uit aan de taxateur

Zeg dat je de woning koopt en de taxatie voor een hypotheek nodig hebt. Noem de geldverstrekker als die bekend is en vraag of validatie in de prijs zit.

3. Deel de woninginformatie

Stuur adres, koopgegevens, plattegronden, erfpachtinformatie, verbouwplannen, vergunningen en documenten die al beschikbaar zijn.

4. Vergelijk volledige offertes

Vraag of opname, rapport, validatie, reiskosten, spoed en extra onderzoek zijn inbegrepen. Leg de levertijd naast de uiterste datum van de hypotheekaanvraag.

5. Controleer het rapport

Controleer adres, juridische gegevens, gebruiksoppervlakte, doel, waardepeildatum, aannames en waarde. Meld feitelijke fouten voordat de geldverstrekker het document ontvangt.

6. Bewaar de bevestiging

Bewaar bevestiging van de geldverstrekker, offerte en het rapport bij elkaar. Dat maakt vervolgvragen eenvoudiger wanneer de aanvraag verandert.

Drie aankoopsituaties

Een gewone bestaande woning

Vraag of een fysiek rapport van een onafhankelijke geregistreerde taxateur wordt geaccepteerd en of validatie nodig is. Geef de taxateur dezelfde financierings- en aankoopinformatie als de geldverstrekker.

Een woning met verbouwing

Vertel of de hypotheek de werkzaamheden bevat en of een waarde na verbetering nodig is.

Geef plannen en begroting door als die beschikbaar zijn.

Een appartement of bijzondere woning

Meld VvE, erfpacht, gesplitst eigendom, verhuur of bijzondere rechten.

Fouten die financiering kunnen vertragen

• Een gratis waardebepaling bestellen en aannemen dat deze voor de hypotheek volstaat.
• Een aanbieder kiezen omdat de verkoper of makelaar die prettig vindt zonder acceptatie te controleren.
• Een verbouwing, erfpacht of appartement niet melden.
• Pas vlak voor de deadline naar validatie vragen.
• Het rapport niet controleren op adres-, oppervlakte- of eigendomsfouten.
• Een goedgekeurde hybride vorm behandelen alsof deze altijd gelijk is aan een fysieke vorm.

Wordt het rapport afgewezen, vraag dan de precieze reden. Een nieuw rapport lost een ontbrekend document, verkeerde waardepeildatum of verkeerde vorm niet vanzelf op.

Controleer het rapport vóór afronding

Lees het rapport zodra het beschikbaar is, ook als het rechtstreeks naar de geldverstrekker gaat. Controleer doel, adres en waardepeildatum. Vergelijk de beschreven woningkenmerken met de woning die je koopt. Meld feitelijke fouten snel, omdat correcties tijd kunnen kosten.

Zie de marktwaarde uit het rapport niet als garantie voor een toekomstige verkoopprijs. Het rapport beantwoordt de opdracht op de waardepeildatum. Rente, vraag en woningstaat kunnen later veranderen.

Veelgestelde vragen

Heb ik vóór een bod al een taxatie nodig?

Niet altijd. De geldverstrekker kan de taxatie na een geaccepteerd bod of tijdens de hypotheekaanvraag vragen. Vraag wanneer het rapport nodig is en hoe recent het moet zijn.

Kan ik een gratis online waardebepaling voor de hypotheek gebruiken?

Meestal niet als vervanging van de rapportvorm die de geldverstrekker vraagt. De indicatie kan helpen bij je planning, terwijl de geldverstrekker beslist welk bewijs wordt gebruikt.

Kan een hybride taxatie de volledige aankoopprijs financieren?

Ga daar niet vanuit. De actuele NHG-informatie stelt voorwaarden aan hybride gebruik en noemt een grens van maximaal 90% van de bepaalde marktwaarde. Je geldverstrekker kan eigen beleid hebben.

Wie betaalt de taxatie?

Meestal regelt en betaalt de koper de taxatie in een aankoopproces, al kan de afspraak verschillen. Vraag dit na en vraag om een gespecificeerde offerte.

Is een taxatierapport een bouwkundige keuring?

Een taxatie is gemaakt voor een waardevraag.

Een bouwkundige keuring richt zich op de technische staat en herstelkosten.

Voor die informatie kan een tweede inspectie nodig zijn.

Koop je een nieuwe woning voordat je huidige woning is verkocht?

Checklist voor de koper

Controleer vóór het boeken:

• Welke beslissing moet het rapport ondersteunen?
• Wie ontvangt het?
• Welke vorm en validatie worden geaccepteerd?
• Welke waardepeildatum en leverdatum gelden?
• Welke documenten en kenmerken van de woning moet je melden?
• Welke kosten zitten in de offerte?