Woningmarkt in cijfers: wat betekenen de statistieken voor een taxatie?

TL;DR: de woningmarkt stijgt nog, het tempo ligt lager

Volgens de nieuwste cijfers van CBS en Kadaster waren bestaande koopwoningen in juli 2026 gemiddeld 3,9% duurder dan een jaar eerder. Ten opzichte van juni steeg de prijsindex met 0,5%. In juli werden 22.241 woningen geregistreerd als verkocht, 5,0% meer dan in juli 2025.

Als je marktstatistieken op jouw situatie toepast, vergelijk je de cijfers met het woningtype en de bouwfase; controleer daarom welke gegevens nodig zijn voor een taxatie van een nieuwbouwwoning in Rotterdam.

Deze cijfers geven context voor een taxatie. Ze bepalen de waarde van één huis niet rechtstreeks. Een taxateur kijkt naar recente vergelijkbare verkopen, de woning zelf, de locatie, de juridische situatie en de waardepeildatum. Een landelijke index beantwoordt een andere vraag dan een individueel taxatierapport. Als dit jouw situatie is, gebruik dan de stappen hieronder om te bepalen welke feiten en vragen voor jou tellen.

Als je beide waarden vergelijkt, houd je WOZ-waarde en marktwaarde gekoppeld aan het eigen doel en de eigen waardepeildatum.

Als je een rapport voor een hypotheek nodig hebt, stem je taxatie voor een hypotheek af met de eisen van de geldverstrekker.

Als je een beslissing voorbereidt, helpt onderzoek naar woningwaarde en taxatie je om openbare informatie aan de vraag uit jouw opdracht te koppelen.

Welke cijfers helpen bij een taxatievraag?

• De belangrijkste cijfers van juli 2026
• Waarom de prijsindex belangrijker is dan een gemiddeld verkoopbedrag
• Wat de NHG-grens met taxatie te maken heeft
• Wat landelijke statistieken voor één woning kunnen betekenen
• Onze methode en beperkingen
• Veelgestelde vragen

De belangrijkste cijfers van juli 2026

De cijfers hieronder horen bij verschillende meeteenheden. Lees daarom steeds de periode, de populatie en de definitie mee.

Voordat je prijzen vergelijkt, vraag je iedere aanbieder naar taxateurs vergelijken voor jouw woning en rapportontvanger.

DNB schrijft in de voorjaarsraming van 2026 dat de verwachte jaarlijkse prijsstijging voor bestaande koopwoningen in 2026 tot en met 2028 lager ligt dan in het voorgaande jaar.

3,9% jaar-op-jaar

De prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen lag in juli 2026 3,9% hoger dan in juli 2025.

0,5% maand-op-maand

De prijsindex lag in juli 0,5% hoger dan in juni 2026.

22.241 transacties

Het Kadaster registreerde in juli 2026 dit aantal woningtransacties, 5,0% meer dan een jaar eerder.

€ 500.988 gemiddeld

Dit was de gemiddelde transactieprijs van een eigenaar-bewoonde woning in juli. Het is een gemiddelde verkoopprijs, geen kwaliteitsgecorrigeerde index.

156,7 als indexniveau

De prijsindex voor bestaande koopwoningen stond in juli 2026 op 156,7 bij 2020 = 100.

€ 470.000 NHG-grens

De standaard NHG-grens in 2026 is € 470.000. Met extra energiebesparende voorzieningen kan de grens onder voorwaarden € 498.200 zijn.

De eerste vijf cijfers komen uit de maandpublicatie van CBS en Kadaster. De NHG-bedragen komen uit de officiële NHG-uitleg. De bedragen horen bij verschillende systemen. Een NHG-grens is een financieringsregel en geen schatting van de gemiddelde marktwaarde van alle woningen.

Waarom de prijsindex belangrijker is dan een gemiddeld verkoopbedrag

Een gemiddeld verkoopbedrag kan veranderen doordat er in een maand meer dure woningen of juist meer betaalbare woningen zijn verkocht. De samenstelling van de verkochte woningen beïnvloedt dan het gemiddelde. Een stijging van het gemiddelde betekent daarom niet automatisch dat een vergelijkbare woning evenveel in waarde is gestegen.

Als je marktontwikkeling volgt, vergelijk je trends in woningwaardering met de lokale kenmerken van jouw woning.

De prijsindex van CBS en Kadaster is gemaakt om prijsbewegingen van bestaande koopwoningen beter te volgen. De reeks corrigeert voor verschillen in de kwaliteit van de woningen die in verschillende perioden zijn verkocht. In de tijdreeks van CBS zie je dat de index in juli 2026 op 156,7 stond bij 2020 = 100.

Voor een individuele woning blijven de volgende vragen leidend:

1. Welke woningen zijn echt vergelijkbaar in type, oppervlak, ligging en onderhoud?
2. Hoe dicht liggen de transactiedata bij de waardepeildatum?
3. Is de lokale markt sneller of langzamer bewogen dan het landelijke gemiddelde?
4. Zijn er kenmerken die een woning duidelijk onderscheiden, zoals erfpacht, een VvE, een uitbouw of achterstallig onderhoud?

Wat de NHG-grens met taxatie te maken heeft

De NHG-grens helpt bepalen of een hypotheek onder de voorwaarden van Nationale Hypotheek Garantie kan vallen. In 2026 is de standaardgrens € 470.000. Wanneer extra energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, kan een hogere grens van € 498.200 gelden. Het bedrag boven € 470.000 moet dan aan de toegestane energiebesparende voorzieningen worden besteed. De exacte toetsing hangt af van de voorwaarden en de financieringssituatie.

Een taxatierapport kan voor die beoordeling relevant zijn. NHG legt zelf uit dat bij de aankoop van een bestaande woning onder meer wordt gekeken naar de laagste van de koopsom en de marktwaarde volgens het rapport. De geldverstrekker en hypotheekadviseur beoordelen de volledige aanvraag. Een statistiekpagina kan die beoordeling niet vervangen.

Vraag bij de betrokken geldverstrekker of adviseur welk rapport, welke validatie en welke datum worden geaccepteerd voordat je een taxatieopdracht geeft.

Wat landelijke statistieken voor één woning kunnen betekenen

Landelijke cijfers zijn vooral nuttig als context. Ze kunnen helpen bij vier gesprekken:

1. Een gesprek over de waardepeildatum

Een taxatie is gekoppeld aan een datum. De prijsindex laat zien dat de markt tussen juli 2025 en juli 2026 gemiddeld 3,9% is veranderd. Dat is een startpunt voor marktonderzoek. Het is geen percentage dat je zonder verdere analyse op één woning toepast.

2. Een gesprek over recente referenties

Een taxateur kan de landelijke beweging naast lokale transacties leggen. Bij een woning in een snel veranderend segment kan een verkoop van een half jaar geleden minder bruikbaar zijn dan een recentere verkoop. De kwaliteit van de vergelijking blijft belangrijker dan een los landelijk cijfer.

3. Een gesprek over financieringsruimte

De NHG-grens, de koopsom, de marktwaarde en de maximale hypotheek zijn verschillende begrippen. Wie een woning koopt rond € 470.000, doet er goed aan deze bedragen afzonderlijk te controleren. De hypotheek wordt ook begrensd door inkomen, rente, lasten en andere normen.

4. Een gesprek over kenmerken van de woning

Een landelijk gemiddelde vertelt weinig over een energielabel, fundering, verbouwing, erfpacht, VvE-reserves of een bijzondere ligging. Zulke kenmerken kunnen de vergelijking met andere woningen beïnvloeden. Zet ze daarom vooraf op een lijst met vragen en documenten.

Onze methode en beperkingen

Deze maandelijkse cijferspagina gebruikt een vaste werkwijze:

• De periode staat bij ieder cijfer.
• Elke reeks krijgt een periode, meeteenheid en uitleg, zodat je de cijfers eerlijk kunt vergelijken.
• Een prijsindex, gemiddeld verkoopbedrag, transactieaantal en financieringsgrens worden afzonderlijk besproken.
• Feiten, uitleg en redactionele duiding worden van elkaar gescheiden.
• Landelijke cijfers worden niet gepresenteerd als individuele waardebepaling.
• De cijfers worden bijgewerkt wanneer een nieuwe maandpublicatie of relevante officiële regel beschikbaar is.

De CBS- en Kadastercijfers gaan over bestaande particuliere koopwoningen in Nederland.

Ze laten gemiddelden en indexbewegingen zien.

Regionale verschillen, woningtypen en individuele omstandigheden kunnen daarvan afwijken.

Dat is een raming, geen vaststaand resultaat.

Veelgestelde vragen

Is een woning 3,9% meer waard geworden?

Dat kun je uit dit cijfer alleen niet afleiden. Het is de landelijke jaar-op-jaarontwikkeling van de prijsindex voor bestaande koopwoningen. Voor één woning zijn recente lokale referenties en de kenmerken van het object nodig.

Is € 500.988 de waarde van een gemiddelde Nederlandse woning?

Het is de gemiddelde transactieprijs van eigenaar-bewoonde woningen die in juli 2026 zijn verkocht. De verdeling van woningtypen en locaties in die maand beïnvloedt het bedrag. Gebruik de prijsindex om prijsontwikkeling te volgen en behandel het gemiddelde als een apart kengetal.

Kan ik met een waarde onder € 470.000 altijd NHG krijgen?

Nee. De grens is één voorwaarde. De koopsom of marktwaarde, de hypotheek, je inkomen, de woning en de overige NHG-voorwaarden spelen ook mee. Bespreek je situatie met een hypotheekadviseur of geldverstrekker.

Waar vind ik de volgende update?