- Welk rapporttype is nodig?
- Vraag of de aanvraag een fysieke taxatie, gevalideerd rapport, goedgekeurde desktop taxatie, hybride taxatie of andere vorm nodig heeft.
- Mag deze methode voor mijn lening worden gebruikt?
- Vraag of de methode past bij aankoop, herfinanciering, verbouwing of een ander doel en of een grens voor de lening ten opzichte van de waarde geldt.
- Hoe recent moet het rapport zijn?
- Vraag vanaf welke datum de ouderdom wordt berekend en of de ontvanger een kortere termijn hanteert dan de algemene informatie die je hebt gevonden.
- Hoe moet het rapport worden aangeleverd?
- Vraag of de aanbieder via een bepaald validatie- of geldverstrekkersplatform moet indienen en welke documenten moeten worden meegestuurd.
Bewaar het antwoord met de naam van de adviseur of geldverstrekker en de datum. Productvoorwaarden veranderen. Een oude e-mail is geen blijvende garantie.
Als je herfinanciert, stem je [taxatie voor herfinanciering](/nl/kennisbank/taxatie-voor-herfinanciering/) af op de actuele eisen van de geldverstrekker en de waardepeildatum.
## Fysieke taxatierapporten
Bij een fysieke taxatie wordt de woning geïnspecteerd. NHG beschrijft eisen voor een fysiek taxatierapport, waaronder een volledig rapport, passende professionele onafhankelijkheid en een rapport dat bij het doel past. De actuele NHG-voorwaarden verwijzen ook naar de ouderdom van het rapport en andere voorwaarden van de aanvraag.
Voordat je op de conclusie vertrouwt, vergelijk je jouw vragen met [de inhoud van een taxatierapport](/nl/taxatierapport/) en controleer je of doel en ontvanger kloppen.
Vraag de aanbieder:
- wie de woning inspecteert en het rapport ondertekent;
- welk modelrapport wordt gebruikt;
- of validatie is inbegrepen of apart wordt geregeld;
- welke documenten vóór de afspraak nodig zijn;
- wat er gebeurt bij een verbouwing, funderingsvraag of bijzonder juridisch gegeven.
De fysieke methode neemt de acceptatiecheck niet weg. Ze geeft de ontvanger een bepaalde vorm van bewijs. De geldverstrekker beoordeelt nog steeds de volledige hypotheekaanvraag.
## Gevalideerde rapporten
Vraag of de offerte het volgende bevat:
- het tarief van de taxateur;
- de validatiebijdrage of administratie;
- btw en kosten van derden;
- het aanleverplatform;
- correcties bij onvolledige feitelijke informatie.
## Desktop- en hybride taxaties
Bij een desktop taxatie wordt gebruikgemaakt van modelgegevens en informatie zonder dezelfde fysieke inspectie als bij een traditionele taxatie. Een hybride taxatie combineert een modelmatige beoordeling met aanvullende informatie of controles. Deze producten kunnen passen in situaties waarin de geldverstrekker ze toestaat.
NHG legt uit dat hybride taxaties onder voorwaarden in bepaalde aankoop-, herfinancierings- en verduurzamingssituaties kunnen worden gebruikt. In sommige situaties blijft een fysieke inspectie nodig. Doel, lening ten opzichte van de waarde en woningkenmerken zijn belangrijk.
Vraag de ontvanger om te bevestigen:
1. of het product voor precies dit doel wordt geaccepteerd;
2. of een NHG- of loan-to-valuevoorwaarde geldt;
3. of woningkenmerken deze methode uitsluiten;
4. of later aanvullend onderzoek kan worden gevraagd;
5. hoe het rapport bij de geldverstrekker terechtkomt.
Bestel een desktop- of hybride product niet alleen omdat het goedkoper is. Bestel het pas nadat de ontvanger heeft bevestigd dat de methode bij de aanvraag past.
## Ouderdom en waardepeildatum
De ouderdom van een rapport wordt niet altijd berekend vanaf de dag waarop je het document downloadt. De NHG-voorwaarden of de geldverstrekker kunnen verwijzen naar de waardepeildatum, aanvraagdatum of een ander moment. Vraag welke datum telt.
Maak ook onderscheid tussen de waardepeildatum en de publicatiedatum van woningmarktcijfers.
Een rapport kan actueel zijn voor zijn eigen waardepeildatum, terwijl later nieuws nieuwe context geeft.
## Waarom kan een rapport worden afgewezen?
Afwijzing betekent niet altijd dat de taxateur een professionele fout heeft gemaakt. Veel voorkomende oorzaken zijn:
- het rapporttype mag niet voor dit doel worden gebruikt;
- het document is volgens de regel van de ontvanger te oud;
- validatie of aanlevering via het juiste platform ontbreekt;
- de woning heeft een kenmerk waarvoor een fysieke inspectie nodig is;
- de verkeerde ontvanger of het verkeerde doel staat in het rapport;
- documenten of aannames zijn niet compleet;
- de eisen voor onafhankelijkheid zijn niet vervuld;
- de geldverstrekker vraagt om aanvullend onderzoek.
Vraag de ontvanger naar de precieze reden. Vraag daarna aan de aanbieder of een feitelijke correctie mogelijk is of dat een nieuwe opdracht nodig is. Bestel geen tweede rapport zonder het eerste probleem te begrijpen.
## Checklist voor aanbieders
Stuur iedere aanbieder dezelfde vragen:
- Leveren jullie het rapporttype dat de ontvanger noemt?
- Vraag de aanbieder het rapporttype en het platform letterlijk in de offerte te herhalen.
- Is het rapport gevalideerd?
- Vraag wie de validatie regelt, welke kosten inbegrepen zijn en hoe de levering verloopt.
- Wat kan de methode veranderen?
- Vraag of woningkenmerken, lening, doel of ontbrekende informatie tot een fysieke inspectie of meer onderzoek kunnen leiden.
- Wat gebeurt er bij vragen van de ontvanger?
- Vraag hoe feitelijke correcties, aanvullende documenten en contact met de rapportontvanger worden behandeld.
## Veelgestelde vragen
### Garandeert een gevalideerd rapport acceptatie?
Nee. Validatie en acceptatie beantwoorden verschillende vragen. De ontvanger controleert of het rapport in de actuele procedure en bij de aanvraag past.
### Kan ik altijd het goedkoopste rapporttype kiezen?
Alleen als de geldverstrekker of adviseur bevestigt dat het voor jouw doel wordt geaccepteerd. Een lager tarief helpt niet als het rapport later moet worden vervangen.
### Is een hybride taxatie altijd toegestaan met NHG?
Nee. NHG beschrijft voorwaarden en situaties waarin een hybride taxatie kan worden gebruikt. Doel, waarde en woningkenmerken spelen mee. Controleer de actuele situatie bij geldverstrekker of adviseur.
### Hoe oud mag een taxatierapport zijn?
Dat hangt af van de ontvanger en de toepasselijke voorwaarden. Vraag vanaf welke datum de termijn wordt berekend en leg het antwoord vast.
### Wat doe ik als de geldverstrekker het rapport na levering afwijst?
Vraag naar de precieze reden en bewaar de afwijzing of het verzoek om aanvulling.
De aanbieder kan soms een feitelijke fout corrigeren.
Bij een ongeschikte rapportvorm kan een andere opdracht nodig zijn.